Текст утянут у Саддуркара. Мною немного прилизан.
Хорошо написано, впрочем, дело ОСББ
кажется мне довольно безнадёжным, кроме единичных случаев очень удачного
совпадения многих факторов. И на это есть свои причины, попробую
изложить в двух словах.
Поведение большинства людей определяется
шаблонами. Это не хорошо и не плохо, так есть, человек без страха и
волнения делает то, что прежде уже делал, и с очень большим страхом и
волнением воспринимает ситуации, которые ему непривычны, и модель
поведения в которых он не опробовал на практике. В каждом обществе есть
свой типичный набор шаблонов поведения, наш определяется по большей
части наследован из СССР. Люди способны перенимать удачные шаблоны друг
от друга. Да, и кстати, на словах/в мыслях люди перестраивают шаблоны
очень легко, а вот в практических действиях - нет. Поэтому я не встречал
человека, который бы не сказал на словах, что ОСББ - это круто. Но в
реальности их почти нигде не создают.
Рассмотрим же, почему так мил нашим
постсоветским обывателям ЖЕК и немил ОСББ, при том что как
финансовая(меньше платить) так и нефинансовая(дом как картинка) выгоды
от ОСББ очевидны.
В случае с ЖЕКом используются 2 шаблона -
взятка(конфеты и цветочки) и жалоба начальству. Первый используется
обычно для решения проблем отдельной квартиры. Второй(коллективная
жалоба жильцов в прокуратуру или мерию) для решения проблем глобального
плана - хлещут трубы в подвале или крыша вообще развалилась или ещё что.
Оба шаблона для всех привычные и родные.
Люди учились им на протяжении поколений. Для ОСББ же нужны абсолютно
другие шаблоны. Для начала - это уметь слушать и слышать других,
терпеливо выслушать даже тех, с кем не согласен. Этого почти никто не
умеет. Признать остальных равными себе очень трудно - у нас что ни дядя
Вова в трениках, так личность галактического масштаба и истина в
последней инстанции. Не ждать немедленных чудес(жеки это плохо, да? а
вот если ОСББ сделаем, так сразу весь подъезд испанской плиткой будет
отделан и люстры золотые будут висеть, да? что нет? а чё вы тогда тут?).
Отдельно выделю ещё 2 важные практики -
избираться(головой чего-либо) и избирать. Тут тоже глухой угол. Чтобы
быть головой ОСББ нужно свободное время, квалификация, мотивированность,
физические и душевные силы, чтобы ходить "решать вопросы". Но такие
люди обычно привыкли, что их труд нормально оплачивается, да и не могут
они себе позволить работать задаром - семья, расходы. Главное, что и все
жильцы понимают - толковый человек задаром стараться не будет. И вот
тут дилемма - позволить "зарабатывать на нас" они не могут. То есть,
согласиться с тем, что из их взносов будет оплачиваться нормальная
зарплата, они не могут. Плохого председателя они тоже не хотят. А если
кто умный, но согласился задаром работать - то он жулик, это же ясно -
чё бы он старался если ничего с этого не имеет? Замкнутый круг и для
жильцов и для потенциальных председателей.
Кроме того, нет никакой практики
отчётности - люди не умеют отчитываться про расходы общего бюджета и не
умеют принимать такой отчёт. Всё это вместе приводит к тому, что любое
собрание с целью начать организовывать ОСББ переходит в жуткий срач с
нулевым результатом. Это не потому, что люди плохие. Эти же люди, попав в
Канаду, моментально впитывают новые шаблоны поведения, и с огромным
удовольствием им следуют.
Ну так вот, если коротко, людям нужно
научиться новым моделям поведения. Научиться не воспринимать всех
остальных как "быдло" и уметь договариваться и взаимодействовать.
Научиться не воспринимать схему "ты начальник-я дурак" как единственную
возможную. Научиться отчитываться и принимать отчёт от других. Не
считать любую выборную должность, как например, председатель ОСББ, своей
собственностью, особым статусом, который нужно использовать для
обогащения. Эти проблемы все общие как для "большой политики", так и
для "маленькой политики" на уровне подъезда, дома, улицы. Решатся в
малом - автоматически решатся в большом.
Ну а теперь о грустном. Настоящим
законом я считаю лишь тот закон, который закрепляет уже сложившуюся
практику в обществе. Допустим, общество не приемлет убийство - и это
закреплено в законе. Все прочие законы - это не законы, а, назовём их
так, указы. Они лишь отражают чью-то волю, и ничем не отличаются от
распоряжений исполнительной власти.
Например, "сухой закон" - как раз такой
пример, когда употребление алкоголя запрещено законом, но общество не
видит в этом ничего предосудительного, соответственно, такой закон не
достигает своей цели и лишь приводит к массе злоупотреблений.
Распоряжениями исполнительной власти и законами-"указами" нельзя достичь
положительных изменений в практике поведения людей. Поэтому надежды
добиться положительных изменений принятием нужных законов тщетны. Всё,
что могут хорошего сделать такие законы - это немного натянуть поводок
шавкам-чиновникам, чтобы у них было меньше возможностей "грызть" тех,
кто решил сам распоряжаться своей собственностью.
Но это вторичная проблема, первичная -
это люди, и то, как их научить новым моделям поведения. Честно - мне
кажется, что самый реальный вариант - это если прилетят инопланетяне и
сделают перепрошивку мозга всем жильцам. Потому как вариант что политики
и чиновники вдруг сами начнут учить людей, как людям обходиться без
"начальников" - намного менее вероятен.
Ну а теперь о хорошем - некоторые люди
таки начали учиться этим навыкам. Предприниматели, чернобыльцы,
пенсионеры и афганцы - сумели поверить друг в друга, самоорганизоваться
без всяких начальников и добиться ну хотя бы чтобы их заметили. Это
огромный прогресс. Если бы - теоретически - существовал бы кто-то -
какой-то "добрый фей"-олигарх/топ чиновник/политик, обладающий
достаточным ресурсом и желающий его потратить на создание гражданского
общества, он бы мог, наверное, сильно ускорить этот процесс. Но
вмешательство инопланетян вероятнее :)
Разделение граждан на ОСББшников и
не-ОСББшников - вещь неминуемая, и я так думаю, необходимая. Рано или
поздно большинство осознает, что наличие и качество работы ОСББ в
приобретаемой квартире - один из самых важных факторов. Сейчас быть
гражданином - значит быть странным чудиком, которому больше всех надо.
Когда пройдёт естественная сегрегация по признаку гражданин-не гражданин
и одни дома, которые с гражданами, будут чистыми и уютными, а другие - с
"телами", будут загаженными и полуразрушенными, быть гражданином станет
почётно, и не-граждане(не члены ОСББ) будут стремиться получить этот
статус.
К моему стыду, я так же не обладаю всеми
теми социальными навыками, которые я перечислял в предыдущих
комментариях. О чём либо договориться с соседями по многоквартирному
дому у меня никогда не получалось, впрочем, у меня нет своей квартиры,
так что, может, просто не было необходимости. Я выбрал для себя другой
путь - купил кусок земли в чистом поле и пытаюсь там строить частный
дом. Есть распространённая иллюзия, что в частном доме можно
отгородиться от всех стеной и ни с кем ни о чём не договариваться, жить
отдельной республикой. Это совсем не так. Например, линии электропередач
в таких районах являются частными. Хочешь подключиться - иди
договаривайся, плати деньги. Я договорился, заплатил и подключился.
Похожая ситуация будет и со всеми
другими коммуникациями, хотя на период стройки это не актуально. Ещё
есть такая вещь, как дороги - пока что это только промежутки между
участками без какого либо покрытия. Их содержание - это головная боль
лишь тех, кто по ним ездит. И тут уже приходится учиться кооперироваться
- скидываться вместе и завозить кирпичный бой на засыпку дорог. Так что
частный сектор, по сути, точно так же вынуждает соседей договариваться и
объединяться для общих целей. Но есть и ряд отличий. Общий уровень
вменяемости несравнимо выше. Все, кто строится, делают это за свои
деньги. Никто не строит иллюзий, что ЖЕК/государство придут и что-то
сделают.